Appartement T3 avec terrasse à vendre - VIAGER OCCUPÉ – MARSEILLE 13009 (13)

Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre dans le 9ème arrondissement de Marseille
VIAGER OCCUPÉ — INVESTISSEMENT IMMOBILIER
⚠️ Bien vendu occupé : impossible d'y habiter ou de le louer pour le moment.

Marseille 9ème, quartier Mazargues — appartement T3 de 61 m² ( 4 étage, terrasse plein sud de 20 m², 1 place de parking en surface et un double box fermé en sous-sol (2 places)

Spécial investisseur, avez-vous pensé au viager?
Cet achat en viager vous permet d'investir dans un bel appartement à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir.


Les conditions financières du viager :
- Valeur du bien sur le marché : 300 000 €
- Acompte à l'achat (Bouquet) : 98 000 € (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle à verser : 400 €/mois, révision annuelle selon l’indice INSEE.
- Revalorisation : 30 % de la rente en cas de libération anticipée.
- Occupation : sur 1 tête – Une femme de 75 ans.

- Une belle affaire : Vous achetez un bien estimé à 300.000 € pour un coût total estimé à environ 150 000 € (bouquet + rentes), soit une remise immédiate d'environ 50 %
- Taxe foncière : 2021 €/an.

Le bien en détail :
Un appartement lumineux et très bien entretenu au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence récente. Il se compose d’une entrée et d’un séjour avec une cuisine semi-ouverte. Dans l’espace nuit, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce de l’appartement, orienté sud, donne accès à la belle terrasse de 20 m².
De plus, vous disposerez d’une place de parking en surface et, en sous-sol, d’un double box fermé pour 2 véhicules.

L'emplacement :
Quartier Mazargues : à proximité de tout (commerces, écoles, transports en commun et axes routiers). Un cadre de vie pratique et très recherché.

Besoin d'explications sur le fonctionnement du viager ou envie de visiter ?
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Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.974732